■任意売却とはどのような事でしょうか？

・簡単に言うと、抵当権が設定されている不動産物件を
　競売される前に、ご自分の意思で売却する行為の事を言います。

■このような言葉では、一般の方には分かりにくいので、
　もう少し分かり易く説明します。

・不動産には、抵当権が設定されている場合が多くみられます。
　これは債権者(金融機関など)に、不動産を担保としてお金を
　借りているからです。

・お金を借りたら返済が始まります。
　しかし、何らかの理由(病気やけがや失職)により返済が滞ると、
　担保として抵当権を設定された不動産は、  差し押さえられる事
　になり、最終的には裁判所により競売となります。

・問題は、なに？

　問題1.　不動産を売却しても借入金を返済しきれない場合が
　多い事にあります。

　（借りている金額の割合がその不動産に対して少額の場合、
　売買代金で借金を完済する事もでき、  この場合は
　問題はほぼありません）

　問題2.　返済が滞り始めると通常生活に必要な支払等も
　滞り始め、固定資産税、市民税、電気代、水道代等
　特に、税金関係の滞納が続くと差し押さえが入る上、
　延滞金の金利が高く(年利１０数％)大きく膨れ上がっていきます。

　問題3.　抵当権が複数設定されている場合もあります。

　上記の状態になると、個人での対処が困難になり競売の
　可能性が非常に高くなってきます。

・知っておいてほしい事

　競売による不動産の売却は、一般の市場で売買される
　金額より大きく下回る場合がほとんどです。

　更に、競売で不動産を売却されたからと言って、借金が
　なくなる訳ではありません。

　競売での売却金額は、債権者への返済に充てられますが、
　不足分があればその分は借金として残ります。

　その為、競売後も返済が続きます。

・結果的に、競売になる前に少しでも市場価格に近い価格で
　売却したいが、借入金や滞納金を返済出来る金額に届かず、
　抵当権も外せない。

・最終段階（競売手続開始）に入ると、あなたの意思に関係なく、
　どんどん手続きがすすんでいきます。

■お一人で悩まないでください！

・少しでも高く売却したい方は、『任意売却』をお勧めします。

・このような状態になら通常の売買は困難です。
　任意売却に精通している弊社へご一報願います。

※ご連絡頂ければ、今後の流れについてご説明致します。

・任意売却に係る費用は一切必要ございません。<無料>

■任意売却における弊社の業務

・抵当権設定者(金融機関など)との打ち合わせ。

・差し押さえ者(税金関係者：市、県、国の関連部署)との打ち合わせ。

・必要に応じて、弁護士との打ち合わせ。

・不動産の売却業務(査定、調査、広告、購入者探しなど)。